Nel corso del 2015 il settore immobiliare ha registrato un piccolo ma significativo balzo in avanti in Costa Azzurra: un incremento che interrompe la tendenza negativa degli ultimi quattro anni e che fa ben sperare in una ripresa del settore. Qualche dato: secondo la FNAIM 06 (Fédération Nationale de l’Immobilier) questa ripresa d’ attività, timida ma costante, è stimata al +5% nel primo trimestre, con la previsione di un +10% complessivo a fine anno. Secondo Frédéric Pelou, Presidente della FNAIM06, un tale incremento non si vedeva dal 2008, anno in cui è cominciata una delle crisi più durature e incisive degli ultimi decenni.
La crescita è dovuta principalmente a due fattori: in primo luogo, il ribasso dei tassi e le condizioni favorevoli di accesso ai mutui applicate dagli istituti finanziari, che favoriscono soprattutto gli acquisti delle prime case. Il secondo fattore riguarda i prezzi medi di vendita, che hanno subito una diminuzione trascurabile rispetto ad altre zone. Questo significa che il mercato è stabile e che un investimento nel mattone nel dipartimento rimane vantaggioso in termini di plusvalore, anche se a lungo termine.
Chi sono gli acquirenti e cosa acquistano? Da una prima analisi emerge che il maggior incremento riguarda la clientela locale che investe nella prima casa, privilegiando in media i tagli da 2-3 locali, i cosiddetti “deux-trois pièces”. Un alto dato significativo riguarda il ritorno degli acquirenti di seconde case, orientati soprattutto sui tagli piccoli, i cosiddetti “studio”. Del resto per questa tipologia di investitori la Costa Azzurra non ha mai smesso di essere attrattiva: qui non si sono mai verificate le pesanti perdite del 20-30% registrate in altre zone a vocazione turistica, come ad esempio in Costa del Sol.
Infine, dove conviene acquistare? La piazza più interessante è Nizza, una città dinamica che non smette di investire in servizi e innovazione. Da tenere d’occhio nell’immediato i quartieri interessati dalla nuova linea del tram che collegherà, entro la fine del 2017, il porto all’aeroporto: si stima una rivalutazione del patrimonio immobiliare residenziale e commerciale intorno al 20%, in particolare per il nuovo quartiere amministrativo Grand Arénas, in posizione strategica tra l’aeroporto Internazionale Nice Côte d’Azur e il polo multimodale Nice Saint-Augustin, dove nascerà il più grande centro congressi europeo.
La CCItalienne, grazie alla sua conoscenza del territorio, si adopera per consigliare e indirizzare gli investitori italiani interessati al settore immobiliare.
Reprise de la croissance du secteur immobilier azuréen
Au cours de l’année 2015 le secteur immobilier azuréen a enregistré une petite mais significative reprise: une croissance qui interrompt la tendance négative des quatre dernières années et qui fait espérer une relance du secteur.
Voici quelques données: selon la FNAIM 06, cette reprise d’activité, timide mais constante, est estimée à + 5% au premier trimestre 2015, avec une prévision de globalement +10% à la fin de l’année. Selon Frédéric Pelou, Président de la FNAIM 06, une telle croissance ne s’était pas manifestée depuis 2008, année qui a vu le début de l’une des crises les plus durables et incisives des dernières décennies.
Cette croissance est due principalement à deux facteurs: en premier lieu, la baisse des taux, et les conditions favorables d’accès aux financements immobiliers appliquées par les banques, favorisant notamment l’achat de résidences principales. Le deuxième facteur concerne le prix moyen de vente, qui n’a subi qu’une baisse négligeable par rapport à d’autres localités. Ce qui signifie que cette place est stable et qu’un investissement immobilier dans le département reste, bien qu’à long terme, avantageux en termes de plus-value.
Qui sont les acheteurs et quels biens acquièrent-ils? Une première analyse fait apparaître que la plus forte hausse concerne la clientèle locale qui investit dans une première habitation, de préférence dans un 2/3 pièces. Un autre aspect important concerne la reprise des acquisitions de résidences secondaires, surtout orientées vers des biens de petites dimensions, les studios, pour lesquels la Côte d’Azur n’a d’ailleurs jamais cessé d’être attractive: cette tranche du marché immobilier n’a en effet jamais connu les lourdes pertes de 20 à 30% enregistrées dans d’autres localités touristiques.
Pour terminer, où est-il préférable d’acheter? Le marché le plus intéressant est celui de Nice. A ne pas perdre de vue dans l’immédiat, les quartiers intéressés par la nouvelle ligne de tram qui reliera, avant fin 2017, le port et l’aéroport: La réévaluation du patrimoine immobilier résidentiel et commercial y est estimée à environ 20%.
En particulier pour le nouveau quartier administratif Grand Arénas, en position stratégique entre l’aéroport international Nice CA et le pôle multimodal Nice Saint-Augustin. La CCItalienne, grâce à sa connaissance du territoire, met tout en oeuvre afin de conseiller les investisseurs italiens intéressés au secteur immobilier.
