Teoria e pratica dello sviluppo urbano sostenibile in India

Intervista a Sanjay Srivastava, Amministratore Delegato Mahindra World City Jaipur

La sua è una compagnia piuttosto giovane, il primo progetto risale infatti al 2002 nei pressi di Chennai. Cosa l’ha incoraggiata ad iniziare quest’attività?
La missione della Mahindra World City è di “Trasformare il paesaggio urbano creando comu-nità sostenibili”. Le Mahindra World Cities hanno aperto la strada al concetto di città integrate, progettate per creare un equilibrio tra vita, stili di vita e benessere. Questi centri urbani integrati sono situati vicino alle odierne aree metropolitane, e comprendono le cosiddette Zone Economiche Speciali (SEZ), parchi industriali, infrastrutture sociali e per il commercio al dettaglio.
Progettata per essere un punto di riferimento sia per le com-pagnie globali che per quelle domestiche, la MWC include, come detto, Zone Economiche Speciali e varie Domestic Traffic Areas (DTA). La Lifestyle Zone, situata accanto alla Business Zone, offre spazi residenziali, scuole, centri medici, centri commerciali, hotel, strutture ricrea-tive e per il tempo libero e ampi spazi aperti per un ambiente pulito e salubre. In questo modo è possibile portare vita nella città, creando un ambiente ricco di cultura, sport, musica, festival e molto altro. Le Mahindra World Cities sono operative a Chennai, in Tamil Nadu e a Jaipur, nel Rajasthan.
Descriva come la proposta della MWC possa effettivamente creare un ambiente econo-mico favorevole per quelle compagnie che desiderano stabilirsi nello stato.
Oggigiorno tutte le attività economiche cercano un Eco-Sistema competitivo a livello globale, che fornisca tutti gli elementi chiave come infra-strutture, risorse, logistica, ecc. Le Zone Economiche Speciali agiscono da catalizzatore, fornendo la giusta spinta agli affari. In base alle richieste delle aziende, la MWCJ offre diversi set-up nelle SEZ o nelle DTA, o in entrambe, fornendo anche infrastrutture sociali.
Tutto ciò rappresenta la solida base della MWCJ, che la rende una Integrated Business City di livello mondiale. Inoltre, ci sono diverse aree dedicate: IT ed Informatica, Ingegneria e industrie affiliate, Artigianato, Domestic Tariff Area a Strutture Sociali Pianificate. Questi spazi offrono opzioni flessibili alle aziende, come appezzamenti di terreno attrezzati, ideati per ospitare infra-strutture comuni e complessi produttivi. Il valore della proposta della MWCJ è confermato dal fatto che più di 65 compagnie, tra cui alcuni leader globali come Infosys & Deutsche Bank, JCB e Rexam Beverage Can Pvt Ltd, hanno già sottoscritto un contratto.
Qual è il valore più importante che guida la vostra azienda? In che modo riuscite a concretizzare questo concetto?
Il modello di business della Mahindra World City è basato su un robusto piano generale, il quale incorpora il concetto di economia soste-nibile/circolare. La MWC si concentra nel creare comunità urbane sostenibili istituendo le Integrated Business Cities, permettendo l’im-plementazione delle tre L: LIVELIHOOD – LIVING – LIFE.
LIVELIHOOD: il primo obiettivo è quello di facilitare la generazione di benessere attraverso il settore industriale, creando così occupazione, reddito ed esportazioni, sempre rispettando i più alti standard di sviluppo sostenibile.
LIVING: il secondo obiettivo è migliorare lo stile di vita, sviluppando strutture residenziali e sociali quali zone ricreative, scuole, ospedali, centri commerciali, ecc.
LIFE: una volta concretizzatisi questi due aspetti, l’attenzione passa alla qualità della vita stessa, migliorata attraverso il senso di comunità, rinfor-zato attraverso strutture dedicate.
Lo scopo principale della MWC è quello di rendere possibile un’ascesa economica e sociale al pubblico, rendendolo allo stesso tempo respon-sabile da un punto di vista ambientale. Il modello aziendale seguito consente alla MWC di offrire un ottimo servizio, fornendo infrastrutture basate su un efficiente utilizzo delle risorse e sui principi dell’ecologia industriale, dell’efficienza ener-getica e della riduzione del consumi idrici.
Come vengono considerati i valori di sostenibilità e rispetto per l’ambiente presso la MWCJ?
La nostra azienda prende in esame le migliori pratiche a livello globale ed è costantemente propensa alla comparazione attiva con altri attori del mercato; dimostra i benefici ottenuti dai suoi stakeholders ad un audience sempre più ampia; stimola gli imprenditori edili ad investire nel cosiddetto Triple Bottom Line Approach e opera in sintonia con le classi dirigenti per trasformare queste singole iniziative ecologiche in un’esperienza di pianificazione industriale collettiva. Tutto è attentamente pianificato nei nostri progetti, inclusi gli aspetti energetici, ambientali e con-cernenti gli spazi, i quali devono essere flessibili e multifunzionali. Le comunità prosperano quando vi è un forte senso di identità e possibilità di espressione. Come la nostra tradizionale struttura incoraggia l’espressione individuale, anche strutture pianificate devono permettere quelle libertà necessarie ad un’interazione positiva.
La MWCJ ha ottenuto i seguenti Sustainable Highs:

  • C40 – Climate Positive Development Program, il primo progetto in Asia che ha ricevuto una certificazione di livello 2;
  • IGBC Pre certificate – Prima ed unica Gold Green SEZ precertificazione da MWCJ;
  • Certificazione Evolve LEED;

Quali sono i piani futuri per l’India? Vuole espandere le sue città o vuole crearne nuove in altri luoghi?
Dopo il successo del Mahindra World City Chennai e Jaipur, vediamo un grande potenziale nell’IBC concept. Recentemente abbiamo sot-toscritto una joint-venture con la giapponese Sumitomo Corp per lanciare un altro MWC di 500 acri a Chennai Nord. Stiamo valutando le opportunità anche in un paio di altre città indiane.

Mr. Sanjay Srivastava (Chief Operating Officer Mahindra World City (Jaipur) Ltd)
Sanjay Srivastava comes with 20+ years of rich work experience in Enterprise Strategy, Sales & Marketing, Customer Services and new Business Development in some of the top notch companies of the country and currently is Chief Operating Officer – Mahindra World City (Jaipur) Ltd, a subsidiary of Mahindra Lifespace Developers Ltd.


Theory and Practice of Sustainable Urban Development in India

Interview with Sanjay Srivastava, CEO Mahindra World City Jaipur

Your company has a brief story, in fact, your first project is dated 2002 near Chennai city. What has encouraged you starting this activity?
The Mahindra World City mission is to “Trans-form Urban Landscape by creating sustainable communities.” Mahindra World Cities pioneered the concept of integrated cities designed to create a balance between Life, Living and Livelihood. These integrated urban centers are located near existing metros and comprise SEZs, Industrial Parks, Retail and Social Infrastructure. Planned as a single point destination for domestic and global companies, MWC’s include Special Economic Zones and Domestic Tariff Areas. The Lifestyle Zone, located alongside the Business Zone, offers residences, schools, medical centers, retail malls, business hotels, recreation and leisure facilities, and wide open green spaces for a clean, healthy environment. Bringing life to the city is an environment replete with culture, sports, music, festivals and a lot more.
Mahindra World Cities are operational in Chennai, Tamil Nadu and Jaipur, Rajasthan.
Please highlight conducive environment that such a proposition (MWC) offers to companies wanting to set up their base in the state.
All businesses are looking for a globally competitive  Eco-System, where all the key elements like Infrastructure, Resources, Logistics, hassle-free environment, etc. need to be provided. Special economic zones act as a catalyst in providing this boost to business. Depending on the requirement of the businesses, MWCJ offers set up in SEZ and DTA or combination of both, supported by social infrastructure. MWCJ has all of these concepts already built-in to make it a world class Integrated Business City. The dedicated zones offered are IT/ITeS, Engineering & Related Industries, Handicrafts, Domestic Tariff Area&Planned Social Infrastructure. These zones offer various flexible options such as developed land parcels, built to suit facilities and common infrastructure. The value proposition offered by MWCJ is ratified by 65+ clients already signed up, including global leaders like Infosys & Duetsche Bank in IT Zone, JCB and Rexam Beverage Can (India) Private Limited in the DTA Zone.
What is the most important value driven by the company? How do you concretize this concept?
The business model of Mahindra World City (MWC) is built on robust master plan which incorporates a sustainable/circular economy. Mahindra World City focuses on creating sustainable urban communities by establishing Integrated Business Cities, enabling transformation of the 3-L’s: LIVELIHOOD – LIVING – LIFE.
LIVELIHOOD: Initial focus is on facilitating wealth creation through industrial setup which in turn generates revenue, exports, and employment with the highest standards of sustainable development.
LIVING: The second focus is on enhancing the ‘living’ via: developing residential and social Infrastructure including amenities like schools, hospitals, commercial centres, etc.
LIFE: When both the Livelihood and Living aspects are achieved, the impetus is to augment the quality of ‘Life’ through Community and destination building initiatives to strengthen the community. The core purpose of MWCs is to enable people to rise economically and socially, while being responsible environmentally. The business model gives the company an opportunity to serve business by providing infrastructure which is based on efficient resource utilization, industrial ecology, waste minimization and energy efficiency.
How do you consider the values of sustainability and respect for the environment at MWCJ?
The Company examines relevant global best practices and engages in active benchmarking; demonstrates distinctive stakeholder benefits to a wider audience; inspires developers to invest in the Triple Bottom Line approach and works with policy makers to transform these green shoots into a collective industry experience. Full aspects are closely planned, included and executed in our designs which include energy, elements and spaces, that must be multifunctional and flexibility. Communities thrive when there is a sense of identity and choices of expressions, similar to our traditional built-form that encourages individual expression, planning frameworks must allow freedom for a positive interaction. MWCJ has achieved following Sustainability Highs:

  • C40 – Climate Positive Development Program, first project in Asia who received stage -2 certification;
  • IGBC Pre certified First and Only Gold Green SEZ precertification by MWCJ;
  • Evolve LEED certification;

Which are the future plans for the Indian country? Are you going to expand your existing cities or are you going to build new ones in other locations?
After the success of Mahindra World City Chennai and Jaipur we see a greater potential in IBC concept. Recently we have signed a Joint Venture with Sumitomo Corp of Japan to launch another MWC in NH-5 at North Chennai for 500 acres. We are evaluating opportunities in a couple of other cities spread across India.